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蕭山成交3宗限價地,市北東宅地降溫,瓜瀝商住地自持41%,南部臥城精裝限價2.98萬元/㎡

今天,蕭山區出讓3宗涉宅地,地塊分布于市北東單元、南部臥城以及瓜瀝鎮。
2019-09-23 11:09:24  来源:浙青网-青年时报  作者:记者 武恒光   編輯:孟泓穎

濱江集團補倉市北東單元

精裝限價3.35萬元/㎡

市北D-24地塊地處市北單元東部,位于該板塊的邊緣,東南向臨近已經售罄的項目濱江·江南名府。
蕭山成交3宗限價地,市北東宅地降溫,瓜瀝商住地自持41%,南部臥城精裝限價2.98萬元/㎡

地塊區位(來源:見水印)

地塊建築面積77508㎡,起價137964萬元,起始樓面價17800元/㎡;上限價格178964萬元,上限樓面價23090元/㎡。另外,需配建面積爲3876㎡公租房。
蕭山成交3宗限價地,市北東宅地降溫,瓜瀝商住地自持41%,南部臥城精裝限價2.98萬元/㎡
根據出讓規定,地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于30000元/㎡,且毛坯銷售最高單價不高于33000元/㎡。如實施裝修銷售的,裝修價格不高于3500元/㎡。根據這一指標,未來該地塊項目含裝修均價不得超過3.35萬元/㎡,略高于已經售罄的江南名府此前推出價格。
地塊由濱江集團拿下,成交價153964萬元,折合樓面價19864元/㎡,溢價率11.6%。
今年6月24日,市北東單元曾成交1宗宅地,同樣靠近鐵軌線,當時地塊由新希望競得,成交樓面價20782元/㎡。相比之下,今天成交的宅地地價有所降溫,降幅4%。
地塊所在的市北東單元在售項目較多,但是在價格上也按照樓盤所在位置而有所區別,臨近地鐵2號線站點的項目均價略高,如融信·杭州世紀、濱江新希望·擁潮府,高層房源均價約3.8萬元/㎡。
而像今天成交地塊,周邊交通和配套一般的、靠近鐵路軌道線的樓盤,均價要低一些,如新希望濱江·錦粼府、新城璟隽·公館、大名城·華府等,房源均價基本在3萬元/㎡左右徘徊,部分項目毛坯交付房源均價不超過3萬元/㎡。
蕭山成交3宗限價地,市北東宅地降溫,瓜瀝商住地自持41%,南部臥城精裝限價2.98萬元/㎡

市北東單元在售、待售項目(制表/武恒光)

南部臥城又有宅地出讓

成交樓面價14703元/㎡

南部臥城今天出讓的涉宅地塊南側靠近103省道,地塊出讓面積50176㎡,可建築面積130458㎡,需配建面積爲6523㎡的公租房,以及需代建道路、綠地。
蕭山成交3宗限價地,市北東宅地降溫,瓜瀝商住地自持41%,南部臥城精裝限價2.98萬元/㎡

地塊區位(來源:見水印)

地塊起價174812萬元,起始樓面價13400元/㎡;上限價格226812萬元,上限樓面價17386元/㎡。
蕭山成交3宗限價地,市北東宅地降溫,瓜瀝商住地自持41%,南部臥城精裝限價2.98萬元/㎡
根據出讓規定,地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于26300元/㎡,且毛坯銷售最高單價不高于28930元/㎡。如實施裝修銷售的,裝修價格不高于3500元/㎡。
根據這一價格,未來住宅銷售含裝修均價不得高于2.98萬元/㎡,不過這只是該地塊的限價天花板,未必會開出這一價格;同時,這一價格在整個南部臥城都不占優勢,比如距離今天出讓地塊最近的在售項目旭輝·國宸府,房源含裝修均價約2.6萬元/㎡。
地塊由深圳聚佳融實業有限公司競得,成交價191812萬元,樓面價14703元/㎡,溢價率9.72%。
南部臥城是杭州板塊庫存最大的區域之一,在售和待售項目多達十余個,房源均價也基本在2.6萬元/㎡;少數項目由于區位較好,價格在2.8萬—2.9萬元/㎡。
蕭山成交3宗限價地,市北東宅地降溫,瓜瀝商住地自持41%,南部臥城精裝限價2.98萬元/㎡

南部臥城在售、待售項目(制表/武恒光)

贊成競得瓜瀝商住地

5162元/㎡+41%自持

瓜瀝鎮綜合服務中心東地塊,出讓面積24384㎡,建築面積73152㎡。
地塊分兩部分,05-16地塊爲商業商務用地,建築面積25908㎡;05-20地塊爲商住用地,建築面積47244㎡,其中商業建築面積不小于地上建築面積的50%。折算下來,瓜瀝這塊商住地的商業商務用地建築面積不少于49530㎡,占總建築面積約67.7%。
蕭山成交3宗限價地,市北東宅地降溫,瓜瀝商住地自持41%,南部臥城精裝限價2.98萬元/㎡
地塊起價29261萬元,起始樓面價4000元/㎡;上限價格37761萬元,上限樓面價5162元/㎡。
另外,根據規定,地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于14500元/㎡,且毛坯銷售最高單價不高于15950元/㎡。如實施裝修銷售的,裝修價格不高于2500元/㎡。
瓜瀝是蕭山一個鎮,距離蕭山城區也比較遠,商品房供應少,可供參考的項目不多,地塊周邊近兩年出讓的地塊爲零,整個瓜瀝有商品房供應還是在去年,融創·東麟府在售的高層房源含裝修價格1.78萬元/㎡,客群主要以地緣性爲主。
瓜瀝這塊地的競拍較爲出乎意料,叫價開始後10分鍾便溢價封頂進入競拍自持階段,經過58輪叫價,地塊最終由贊成以上限價37761萬元,樓面價5162元/㎡,溢價29.05%,自持比41%。

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